Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рядом потенциальных проблем. Например, риск, что вы купите квартиру с долгами или с арендаторами. Как этого избежать? Как безопасно купить квартиру и что обязательно необходимо проверить перед покупкой? Наш информационный портал поможет вам разобраться и выбрать квартиру, которая, несомненно, подойдет именно вам.
При покупке квартиры с вторичного рынка важной задачей является проверка состояния в кадастровой книге квартиры, которую вы собираетесь купить. Это нужно для того, чтобы определить, что продавцом является лицо, которое является владельцем квартиры. В практике встречаются случаи, когда за владельца при продаже ссылаются, например, арендаторы которые имеют право владеть квартирой, но не являются его собственниками.
Не каждая квартира имеет, запись в кадастре. Так часто бывает в случае корпоративного права собственности на жилье. Тогда нужно попросить у владельца свидетельство, подтверждающее его право на собственность, например, нотариальный акт.
Кроме того, проверкой в кадастровой службе правового статуса квартиры служит факт, что квартира не обременена задолженностью, в виде, например, ипотеки. Перед покупкой квартиры, которая находится в долгу, необходимо позаботиться о том, чтобы вся указанная в нем ипотека была погашена.
Перед покупкой квартиры стоит уточнить, не обременена ли квартира, так называемымдоговор пожизненногосодержания.Речь идет о договоре пожизненного содержания, урегулированном гражданским Кодексом. Он заключается в том случае, когда в обмен на передачу права собственности на имущество покупатель обязуется обеспечить поставщику пожизненное содержание. На практике это означает, что, например, лицо может жить в квартиры до своей смерти, независимо от того, кто является собственником квартиры. В этом случае на продажу квартиры должно согласиться, лицо, в пользу которого установлен договор пожизненного содержания. В противном случае продажа квартиры без такого согласия приводит к тому, что сделка купли-продажи будет аннулирована.
Важно отметить, что право пожизненного содержания не должен быть указан в кадастровой книге. Поэтому, чтобы не быть принужденными нести расходы на содержание пожилого человека, вместе с владельцем квартиры, стоит позаботиться о том, чтобы в договоре купли-продажи квартиры находилось заявление продавца, что квартира не обременена правами третьих лиц. Только на этой основе можно добиться компенсации на случай, если продавец подал ложное заявление в этом вопросе.