Претенденты и наследники недвижимости

На украинском рынке недвижимости, как и в любой другой стране, встречаются довольно-таки неприятные ситуации. Наиболее урегулирован вопрос купли-продажи квартир, несомненно, в Киеве. Жителям других городов и регионов приходится более ответственно подходить к проверке недвижимости, ведь в противном случае сделка будет аннулирована, и жители останутся без крыши над головой. Но это вовсе не означает, что столичные жители застрахованы от различных проблем при заключении сделки и подписании договора.

Прежде чем купить недвижимость в Голосеевском районе, необходимо обратить внимание на такой важный момент, как наличие претендентов. В идеале жилье должно продаваться собственником, который один прописан в помещении. Если же имеются другие зарегистрированные жители, то вы получаете отказ от прав на наследование, причем заверенный у нотариуса. Но не всегда все проходит настолько гладко. Зачастую наследники и претенденты появляются позже, после того, как вы купили квартиру.

Какие претенденты могут присутствовать? Большинство покупателей даже не знают о том, что некоторые прописанные и зарегистрированные в помещении жители не имеют никаких прав на него. Поэтому необходимо определить, кто именно должен писать отказ, либо заявит свои права впоследствии. Для начала обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей. С ними дела обстоят достаточно сложно. Они не могут написать отказ, поскольку еще не достигли возраста, когда самостоятельно готовы разбираться со своей недвижимостью. Но также вы не можете купить такую квартиру, так как едва они достигнут совершеннолетия, сразу могут заявить свои права на нее, ведь отказ не был написан. Поэтому если вы покупаете недвижимость с тем условием, что на ее территории прописаны или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то рекомендуется обратиться к юристу. Только он сможет решить эту проблему правильно, по закону.

Встречаются и другие наследники. Это могут быть внебрачные дети, жены или мужья, родители, братья, племянники и так далее. Специалисты рекомендуют решить эту проблему в комплексе. Для этого достаточно внести в договор пункт, что текущий собственник обязуется выплачивать долю всем наследникам, которые заявят свои права на квартиру после ее продажи. Помните, что если продавец отказывается от такого пункта, то он сам не уверен в том, что у него нет наследников или претендентов на квартиру.